曾被申请查封三年，知名地产商想靠跨界造“芯”翻身？

随着国产替代上升到国家层面，芯片行业相关利好政策也相继出台，推动我国集成电路产业和软件产业实现高质量发展，相关产业产值年增率也明显提升。数据显示，2020年中国集成电路产业销售收入达8848亿元，年均增长率超过20%。PZnesmc

-地产商突然宣布收购半导体公司

国际电子商情4日讯 在不少公司开始跨界造“芯”后，3日晚间，3日晚间，主营商业连锁、地产开发的皇庭国际也突然发出公告，通过收购半导体公司正式进军半导体领域。PZnesmc

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据公告，该公司下属全资子公司皇庭基金与意发产投基金的部分合伙人德兴产融基金管理有限公司、杨仲夏达成转让协议。转让方拟将其持有的全部份额（实缴出资额4600万元人民币，占意发产投基金实缴总金额的20%）全部转让给皇庭基金。PZnesmc

意发产投持有意发半导体的66.67%，为第一大股东。本次交易完成后，皇庭国际将间接持有意发半导体股权，从而切入功率半导体赛道。PZnesmc

-未卜先知？消息公布前股价两次涨停引猜测

需要注意的是，就在消息公布之前，皇庭国际股票连续两次涨停，引发市场猜测，另据深圳商报指出，重大消息前的股价异动显示该收购消息存在被提前走漏的嫌疑。PZnesmc

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股民观点 截图自网页PZnesmc

上个月，证监会也强调将严打四类操纵市场、内幕交易行为。PZnesmc

证监会稽查局副局长陈捷在中国证监会7月9日例行新闻发布会上表示，操纵市场、内幕交易严重破坏市场交易秩序，严重干扰市场功能发挥，严重侵害投资者合法权益，是影响证券市场健康发展的“沉疴顽疾”，历来是证监会稽查执法严厉打击的重点。PZnesmc

-“亏惨”的地产商收购亏损半导体公司，目的何在？

意发产投持有意发半导体的66.67%，为第一大股东。本次交易完成后，皇庭国际将间接持有意发半导体股权，从而切入功率半导体赛道。PZnesmc

资料显示，被收购的一方——意发功率成立时间是2018年10月22日，注册资本3000万元（币种：人民币，下同）。主要从事功率半导体器件及智能功率控制器件的设计、制造及销售，具备从芯片设计、晶圆制造到模组设计一体化的能力。客户主要包括士**、比**、广东成利泰、无锡晟銮、无锡红光微电子、南京银茂微电子等。PZnesmc

不过，从业绩来看，截至2021年4月30日，意发半导体营业收入1725万元，净利润亏损2329万元。PZnesmc

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对于此次收购，皇庭国际表示，本次收购是公司战略布局半导体行业的第一步，有助于公司形成新的业务。未来公司将以意发功率半导体为基础，通过扩大再生产、产业链上下游的延伸等途径，提高盈利能力。PZnesmc

国际电子商情注意到，该公司目前处于亏损状态。据皇庭国际2020年报显示，报告期内，该公司实现营收6.86亿元，同比上一年下滑31.24%；归属于上市公司股东的净利润为亏损2.92亿元，同比上一年下滑684.99%。PZnesmc

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令人玩味的是，7月29日，有投资者通过互动平台询问，“贵公司现金流充沛，现在半导体行业如此火爆，贵公司还不如拿钱去投资收购一个半导体公司，不知道贵公司有没有这种想法。”对此，皇庭国际表示，有关公司信息请以公告为准。PZnesmc

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债务逾期未还，债权人申请查封皇庭广场36个月

国际电子商情关注到，两个月以前，皇庭国际还因为贷款逾期未能偿还遭到债权人查封申请。PZnesmc

5月19日，该公司发布公告称：由于因贷款合同纠纷，深圳市皇庭国际企业股份有限公司以及董事长郑康豪等七方被中信信托有限责任公司起诉。中信信托还申请查封皇庭广场，查封期限为36个月。PZnesmc

国际电子商情了解到，该起诉讼的核心，在于皇庭国际于2021年3月31日到期的27.5亿元贷款逾期未归还。PZnesmc

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2016年皇庭国际旗下子公司深圳融发投资有限公司与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。借款由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，以持有的融发投资60%股权为质押担保，公司之子公司POWERLANDHOLDINGSLIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，公司与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。PZnesmc

目前，由于该诉讼尚未开庭，皇庭国际也公告称，公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。PZnesmc

皇庭国际还表示正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。PZnesmc

另据一季报显示，皇庭国际账上的货币资金仅有3743万元，而一年内到期的非流动性负债为31.45亿元，靠上市公司自有资金显然无法解决问题。此前，皇庭国际董秘吴凯在接受媒体采访时透露，希望尽量通过海外发债的方式来化解危机，“公司目前正在向海内外金融机构寻求债务置换解决方案。”PZnesmc

-负债危机

不过，从皇庭国际历年财报可知，该公司自取得借款后，借款数值居高不下：2016年在合并报表中的长期借款骤然增至31.55亿元；2017年增加至47.36亿元，而2018年和2019年长期借款额一直在30亿元以上。2020年，随着长期借款到期日邻近，该公司短期偿债压力明显增加。据2020年财报，该公司一年内到期的非流动负债骤然增至31.22亿元。其中，偿债压力主要来自中信信托27.5亿元的贷款余额。PZnesmc

财报还披露了该公司了报告期内的借款到期。PZnesmc

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-另一位“债主”现身追债，皇庭国际21个银行账户被冻结

国际电子商情发现，这份诉讼公告中除了中信信托，皇庭国际还提到了另一个“债主”也对其发起诉讼，涉及金额3.5亿元。PZnesmc

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不过，公告并未提及偿还期限，但指明前述信托贷款有合同纠纷。PZnesmc

2021年3月31日，国民信托向江苏新扬子造船有限公司发出了《信托财产现状分配通知书》，江苏新扬子造船有限公司取得了《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。PZnesmc

因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司近期向法院提起诉讼，请求公司偿还借款本金及利息等，并冻结了皇庭国际及其子公司21个银行账户，被冻结的银行账户金额合计41.94万元，占该公司最近一年经审计净资产的0.01%。PZnesmc

对此，皇庭国际表示已安排相关人员尽快就上述冻结事项与银行、法院及有关方做进一步核实和沟通，公司将积极解决上述账户冻结事宜，尽快消除对上市公司造成的不良影响。PZnesmc

此外，该公司强调，由于上述诉讼尚未开庭，其对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计，如上述诉讼未能妥善解决，该公司相关资产可能存在被动处置的风险。PZnesmc

截至目前，公司及其控股子公司尚未披露的未结案小额诉讼、仲裁事项总金额为1.13亿元（其中公司作为原告的涉诉金额为0.91亿元）。PZnesmc

-疫情下，皇庭国际2020年净利润亏2.92亿元

公开资料显示，皇庭国际主要业务包括商业不动产运营服务业务、物业管理项目。其中，商业不动产运营服务业务主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务。PZnesmc

据其6月公布年报可知，这家知名地产商的不动产运营服务业务也没能躲过疫情的巨大冲击。PZnesmc

报告期内，该公司实现营收6.86亿元，同比上一年下滑31.24%；归属于上市公司股东的净利润为亏损2.92亿元，同比上一年下滑684.99%。今年一季度，皇庭国际收入虽然有恢复性增长，但净利润却下滑76.79%。PZnesmc

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皇庭国际表示，对于收入下滑的原因主要是公司转让了同心再贷，因此金融服务业务较去年减少2.57亿元。PZnesmc

至于业绩亏损原因，公司表示，一是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润亏损2.79亿元；二是公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元。PZnesmc

2020年，公司商业运营服务业务实现收入3.73亿元，同比降低5.22%。收入略有下滑的主要原因，一是受疫情影响，2020年上半年购物中心客流、销售减少，商铺掉铺加剧，品牌缩窄扩店及延迟开业；二是公司与商户共克时艰，为商户减免租金逾2000万元；三是随着疫情逐步得到控制，公司积极响应政府出台的各种促消费政策，组织旗下购物中心开展多项营销活动，尽量降低疫情对业务的冲击。PZnesmc

疫情前曾为大商户单方面违约，逼退小商户

值得一提的是，在疫情爆发前，皇庭国际还曾为大商户单方面违约，逼退多家商户事件。PZnesmc

据南方都市报2019年8月初报道，皇庭国际旗下深圳皇庭广场因为经营调整，在2019年7月1日为商户们下发《解除租赁协议通知书》，要求其摩卡湾区域的商户提前撤场并完成搬离工作。PZnesmc

一名商户介绍，他是在2月与商场签了为期3年的租约，之后就进场对铺面进行了为期一个多月的装修，在装修、货品、人工支出的成本累计40万元左右。之后他的商铺在3月25日试营业。谁曾想，招商工作人员在其新店刚装修好不久、试营业期间就突然要求其撤场，让包括他在内的商户们感到措手不及。PZnesmc

“5月中旬找我约谈，说商场的摩卡湾区域租给大商户了（无印良品），包括我们在内的店面就要拆除，可是我辛辛苦苦装修了一个多月，试营业期间用免单，折扣，优惠券做一些人气，生意好不容易做起来，就突然要求我们退场。”PZnesmc

“一开始说让我们搬铺，我都找设计师画好图纸了，但是又不了了之。现在违约金还有装修费的损失，商场方面也没有一个确切的说法，就把我晾在一边，也不跟我们沟通。”上述商户当时还补充说，商场方面还没就解约事宜与他达成一致意见。PZnesmc

据了解，此次事件由皇庭广场单方面违约引发。一般来说，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当依法给予合理的赔偿。不过，事件中（截至2019年8月）仍有多家商户反映称商场未退还违约金，且合同应退款项方面依旧未有妥善的处理方案。PZnesmc